В Екатеринбурге вырос спрос на загородные дома. Что покупают чаще всего? - Е1.ру

В Екатеринбурге и области стали чаще покупать готовые загородные дома — сегмент стал одним из лидеров на рынке недвижимости, в том числе по темпам выдачи ипотеки. Вместе с ростом спроса выросло и предложение — при этом заметно больше, чем интерес покупателей.

«В первой половине 2026 года рынок загородной недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области показывает рост спроса в пределах 5–10% по сравнению с 2025 годом в целом. Параллельно увеличивается и предложение: в среднем на 20–25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», — озвучила данные Альбина Валеева, бренд-менеджер направления загородной недвижимости компании «Этажи» в Екатеринбурге.

Из всего объема предложения активнее всего растет доля готовых домов от застройщиков (больше 20% рынка). Эксперты объясняют это тем, что девелоперы всё же сумели подстроиться по новые правила работы — эскроу-счета и проектное финансирование.

Также на 10-15% вырос объем предложения в сегментах дачных и вторичных домов. Аналитики компании объясняют это большим количеством объектов, которые собственники не смогли продать по завышенным ценам в прошлом году.

Парадокс заключается в том, что при большом количестве продаваемых объектов далеко не все они подходят под запросы покупателей. Например, чаще всего к покупке ищут дома в радиусе 30 километров от Екатеринбурга, поэтому такие объекты быстро уходят с рынка.

«Большинство покупателей в поиске готового дома стоимостью до 9 миллионов рублей, в который можно заехать сразу после сделки или в течение одного-двух месяцев. Это очень важный ориентир: покупателю нужен не просто объект, а понятный сценарий переезда», — отмечает Альбина Валеева.

На деле рынок испытывает дефицит именно тех объектов, которые соответствуют современным требованиям по бюджету, функциональности, качеству и скорости заселения.

В итоге 30-40% от всего объема предложения составляют неликвидные объекты: устаревшие двух- или трехэтажные коттеджи площадью более 200 квадратных метров, требующие дорогого ремонта, а также пустые земельные участки без асфальтированных подъездов, без подведенных коммуникаций и доступа к базовой инфраструктуре.

В компании назвали самые популярные типы загородной недвижимости:

- Готовые или быстровозводимые дома «под ключ» (из газобетона, модульные или каркасные) площадью 68–120 квадратных метров и на участках в 6–10 соток со всеми коммуникациями;

- Земельные участки с готовыми сетями в ценовом диапазоне 1-2 миллиона рублей за площадь в 8–10 соток;

- Благоустроенные дачи и небольшие дома в СНТ (особенно вблизи водоемов или лесных массивов) с ценником в 1,5-2 миллиона рублей. Эксперты отмечают, что в этой категории старый фонд с ценой от 800 тысяч до 1,5 миллиона теряет популярность, и если такие дома и покупают, то в основном ради самой земли.

Из других трендов на рынке — потеря интереса к домам большой площади и отказ от самостоятельного строительства. Покупатели предпочитают купить готовое жилье, чтобы не рисковать.

«За год количество просмотров объявлений о продаже готовых домов выросло в среднем на 15–20%, что еще раз подтверждает растущий интерес к уже готовому к проживанию жилью. На фоне экономической нестабильности покупатели стремятся минимизировать риски и отказываются от самостоятельного строительства, особенно в условиях меняющихся цен на стройматериалы и рабочую силу», — объясняет Альбина Валеева.

В последние годы на рынке ИЖС сложилась непростая ситуация: немало компаний закрывались и оставляли клиентов с недостроями. Прочитайте, как правильно выбрать подрядчиков в этой ситуации и что безопаснее — вкладываться в стройку или покупать готовый дом. Мы также публиковали черный список застройщиков в ИЖС, которые уже попались на неисполнении своих обязательств.

Посмотрите сравнение, во сколько обойдется самостоятельное строительство дома и его покупка у застройщика. Также недавно эксперт давал совет, какие дома точно не стоит покупать. Если собрались строить дом, прочитайте, что проверить перед покупкой участка.

Больше материалов о рынке загородных домов вы найдете в специальном разделе.