Квартира больше не золотая жила? Где во Владивостоке еще можно заработать на аренде - PrimaMedia.ru

Квартира больше не золотая жила? Где во Владивостоке еще можно заработать на аренде

Редакция изучила рынок вторичного жилья, сравнила доходность квартир в районах и узнала у экспертов, куда сегодня выгоднее вкладывать деньги

Несмотря на устойчивый спрос на аренду, зарабатывать на сдаче жилья во Владивостоке становится всё сложнее. Так, за последний год доходность вторичного жилья в городе снизилась с 6,4% до 5,2% годовых. Причина проста — стоимость квартир выросла на 11%, тогда как арендные ставки практически не изменились, прибавив лишь около 1%. В результате срок окупаемости жилья увеличился, а Владивосток занял лишь 58-е место среди 70 крупнейших городов России по доходности арендной недвижимости.

На этом фоне интересно посмотреть, как ситуация выглядит внутри самого города. Где сегодня самое дорогое жилье, в каких районах инвесторам требуется меньше стартового капитала и какие локации позволяют рассчитывать на наибольшую отдачу от аренды? Чтобы ответить на эти вопросы, журналист ИА PrimaMedia проанализировала объявления о продаже и долгосрочной аренде квартир на вторичном рынке Владивостока на крупнейших профильных площадках. Кроме того, она побеседовала с представителями рынка недвижимости, чтобы выяснить, насколько расчетные показатели совпадают с реальной практикой. Подробности — в нашем большом аналитическом материале.

Срок окупаемости жилья в приморской столице вырос до 19,2 лет

Доходность падает, аренда дешевеет — что происходит на рынке недвижимости Владивостока

По данным портала "Мир квартир", средний срок окупаемости жилья во Владивостоке за год увеличился до 19,2 лет. Основная причина — ускоренный рост цен на недвижимость при практически неизменных арендных ставках.

Дополнительное давление оказывает ситуация на рынке аренды. Ранее Приморский край вошел в число регионов России с наиболее заметным снижением ставок аренды частных домов — за год они сократились более чем на 50%. Одновременно аналитики фиксируют охлаждение и квартирного сегмента: арендные платежи растут значительно медленнее стоимости самих объектов.

При этом средняя стоимость проживания в регионе составляет 55 тысяч рублей в месяц

При этом говорить о едином рынке недвижимости Владивостока было бы неправильно. Одни районы традиционно выигрывают за счет стабильного спроса со стороны арендаторов, другие привлекают покупателей перспективами развития и потенциальным ростом стоимости жилья. Отличается и инвестиционная логика — компактные квартиры чаще выбирают ради текущего денежного потока, тогда как более просторные объекты всё чаще рассматриваются как инструмент сохранения капитала.

По мнению генерального директора компании ГРЦ Сергея Косикова, рынок инвестиционной недвижимости во Владивостоке сегодня стал гораздо более прагматичным. Если раньше инвесторы могли рассчитывать на доход за счет перепродажи квартиры после ремонта, то сейчас основной рабочей стратегией остается покупка жилья для последующей сдачи в аренду. При этом ключевыми критериями выбора объекта становятся ликвидность, потенциал роста стоимости и способность приносить стабильный арендный доход.

"Для таких целей хорошо подходят квартиры в центральных районах города и в новых микрорайонах комплексной застройки с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Особенно если речь идет о сравнительно недавно введенных в эксплуатацию домах, которые востребованы как на долгосрочном, так и на посуточном рынке аренды", — рассказывает эксперт.

При этом специалист отмечает, что универсального рецепта для инвесторов не существует. Выбор объекта во многом зависит от стартового капитала, инвестиционной стратегии и готовности собственника самостоятельно заниматься управлением недвижимостью.

Эксперт также отмечает, что сроки окупаемости жилья сегодня остаются достаточно продолжительными. В большинстве случаев инвесторам не стоит рассчитывать на возврат вложений менее чем за десять лет. Более короткие сроки возможны, однако обычно речь идет уже о профессиональных инвесторах, которые обладают опытом управления недвижимостью и одновременно работают с несколькими объектами.

"Сроки окупаемости зависят еще и от суммы инвестиций. Например, хорошую окупаемость дают большие дорогие квартиры в центре, но там средний бюджет приобретения начинается от 20-25 млн", — подчеркивает он.

По словам Сергея Косикова, на рынке аренды стабильно востребованы как однокомнатные, так и двухкомнатные квартиры. Студии, несмотря на более скромную доходность, сохраняют популярность благодаря относительно низкому порогу входа и высокой ликвидности. Вместе с тем эксперт напоминает, что расчеты потенциальной доходности далеко не всегда отражают реальную картину. На итоговый финансовый результат влияют периоды простоя между арендаторами, расходы на ремонт, обновление мебели и техники, а также налоговые обязательства собственника.

"Многие инвесторы считают доходность исходя из идеального сценария, когда квартира постоянно сдается и не требует дополнительных вложений. На практике даже один месяц простоя может существенно сократить годовой доход. Поэтому перед покупкой важно тщательно просчитывать не только возможную арендную выручку, но и все сопутствующие расходы", — подчеркивает Сергей Косиков.

Куда инвестировать во Владивостоке в 2026 году

По мнению специалиста по работе с недвижимостью компании "Этажи-Владивосток" Ильи Смолянинова, выбирать квартиру для инвестиций сегодня стоит не только по цене квадратного метра. Не менее важны ликвидность объекта, транспортная доступность района, состав потенциальных арендаторов и перспективы развития территории.

Эксперт выделяет сразу несколько инвестиционных стратегий, каждая из которых ориентирована на разные цели собственников.

Если речь идет о стабильном арендном доходе и минимальных рисках простоя, наиболее интересными остаются районы вдоль основных транспортных магистралей города — Первая Речка, Столетие, проспект Красного Знамени и отдельные локации Ленинского района.

Специалист по работе с недвижимостью компании "Этажи-Владивосток"

Автор фото: из личного архива

Это консервативная стратегия. Ленинский район, границы Второй Речки, Столетия, проспекта Красного Знамени — это "золотая середина". Пятно плотной застройки с огромной концентрацией арендаторов — студенты ДВФУ, врачи, работники сферы услуг. Ликвидность здесь максимальная: квартиру можно сдать или продать в любой месяц года. Риск долгого простоя минимален. А Первореченский район выгоден из-за транспортной доступности в центр и выезда на объездную трассу. Есть много старого фонда, который можно взять по цене ниже рынка, сделать косметический ремонт и войти в кэш-флоу за счет высокой арендной ставки, которую дает близость к деловому центру.

Для инвесторов, которые рассчитывают не столько на текущий арендный доход, сколько на рост стоимости недвижимости, эксперт советует обратить внимание на Патрокл. По его словам, сегодня этот район остается одной из главных точек развития Владивостока.

"Покупка квартиры в Патрокле — это ставка на будущую капитализацию района. Основной доход инвестор может получить не от аренды, а от последующей перепродажи объекта через несколько лет", — считает специалист.

Отдельной категорией остаются квартиры в центральной части Владивостока. Несмотря на высокий порог входа, центр по-прежнему остается одним из самых востребованных районов для аренды. По словам эксперта, максимальный интерес представляют объекты на Светланской, Фонтанной, где сохраняется устойчивый спрос со стороны туристов, командировочных и арендаторов с высоким бюджетом.

Если же говорить о конкретных форматах жилья, то наибольшую доходность, по оценке специалиста, по-прежнему демонстрируют компактные квартиры. Лидерами по окупаемости остаются студии и малосемейки площадью до 26 квадратных метров. Следом идут классические однокомнатные квартиры площадью 38–40 квадратных метров. Двухкомнатные квартиры также сохраняют высокий спрос, однако их доходность постепенно снижается из-за более высокой стоимости покупки.

Владивосток в цифрах: что показал анализ рынка жилья

Насколько эти рекомендации совпадают с реальной ситуацией на рынке? Чтобы ответить на этот вопрос, редакция ИА PrimaMedia провела собственный анализ рынка вторичного жилья Владивостока.

Мы изучили объявления о продаже и долгосрочной аренде квартир в районах города и рассчитали примерную доходность различных форматов жилья. Результаты оказались местами вполне ожидаемыми, а местами — довольно неожиданными. Например, самые дорогие районы далеко не всегда обеспечивают лучшую окупаемость, а максимальную доходность зачастую показывают вовсе не те квартиры, которые принято считать наиболее престижными.

Справка. В исследовании использовались данные объявлений о продаже и долгосрочной аренде квартир на вторичном рынке Владивостока, размещенных на крупнейших профильных площадках. Для оценки стоимости применялась медианная цена — показатель, который менее чувствителен к единичным дорогим или, наоборот, аномально дешевым объектам и позволяет более точно отразить ситуацию на рынке/ Расчетная доходность определялась на основе соотношения медианной стоимости квартиры и медианной ставки долгосрочной аренды.

Доходность квартир на вторичном рынке Владивостока на июнь 2026 г. Фото: Елизавета Новикова, ИА PrimaMedia

Центр Владивостока: дорогой вход, но не всегда лучшая доходность

Центр Владивостока традиционно остается самой дорогой локацией города для покупки жилья. При этом рынок района — один из самых пёстрых в городе. Здесь вплотную соседствуют дореволюционные дома начала XX века, сталинки, типовые советские многоэтажки и современные жилые комплексы бизнес-класса. Неудивительно, что разброс цен оказался здесь одним из самых заметных во всём Владивостоке.

Студии в центре бюджетными не назовешь. Площадь компактная — от 16 до 32 квадратных метров, а медианная стоимость достигает 9,25 млн рублей. Всё дело в том, что значительная часть предложения ушла в современные ЖК. Но если задаться целью, в старом фонде ещё можно найти варианты дешевле 5 млн рублей. Квартира аналогичного метража в новом доме будет стоить уже 9–12 млн и выше.

Медианная цена однокомнатных квартир — 8,65 млн рублей. Самый ходовой метраж здесь — от 30 до 42 квадратных метров. Цена сильно зависит от конкретной улицы. Квартиры на Светланской, Адмирала Фокина, Прапорщика Комарова и вблизи набережной традиционно стоят дороже, чем аналоги в других частях центра.

Контраст между разными типами жилья особенно ярко проявляется среди двухкомнатных квартир. При медианной стоимости 12,55 млн рублей можно найти как варианты в домах старого фонда за 8–9 млн, так и относительно новые квартиры с паркингом, закрытыми дворами и видовыми характеристиками дороже 20 млн. Типичная площадь таких объектов — от 47 до 62 квадратных метров.

Самые дорогие предложения в центре — трехкомнатные квартиры. Их медианная цена достигает 34 млн рублей. Большинство лотов — просторные варианты площадью от 70 до 130 квадратных метров. Покупатель здесь платит не столько за метраж, сколько за панорамные виды на бухту Золотой Рог и Амурский залив, близость набережной и исторический статус локации.

Высокий порог входа отчасти компенсирует стабильный спрос на аренду. Снять студию в центре можно в среднем за 33,5 тысячи рублей в месяц, однушку — за 62,5 тысячи, двушку — за 90 тысяч, трёшку — за 115 тысяч рублей.

Если смотреть на рынок с инвестиционной точки зрения, наибольшую расчетную доходность в центре демонстрируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры — около 8,7% и 8,6% годовых соответственно. Доходность студий заметно ниже и составляет около 4,3% годовых, а трехкомнатных квартир — около 4% годовых. Причина проста: стоимость покупки жилья в центре растет значительно быстрее, чем потенциальный доход от его сдачи в аренду.

Доходность квартир на вторичном рынке центра Владивостока на июнь 2026 г. Фото: Елизавета Новикова, ИА PrimaMedia

Эгершельд — престиж, море и высокий ценник

Эгершельд прочно удерживает статус одного из самых дорогих и престижных районов Владивостока. При продаже квартир здесь торгуют не просто метрами и ремонтом — акцент смещается на близость моря, прогулочные зоны и виды на Амурский залив. Именно поэтому стоимость жилья на Эгершельде зачастую оказывается выше, чем в других районах города.

Самый доступный формат жилья на Эгершельде — студии. По данным анализа объявлений, их медианная цена — около 5,8 млн рублей. Типичный метраж — 25–32 квадратных метра. Небольшие студии в старом жилом фонде можно приобрести за 3,7–4,2 млн рублей, тогда как стоимость аналогичных по площади квартир в новых ЖК нередко превышает 8 млн рублей.

Однокомнатные квартиры на Эгершельде представлены в широком ценовом диапазоне — от 5,85 млн до 11,3 млн рублей. Медианная стоимость составляет около 9,2 млн рублей, а наиболее распространенная площадь находится в пределах от 30 до 45 квадратных метров.

Еще заметнее различия в сегменте двухкомнатных квартир. Здесь стоимость объектов варьируется от 7,1 млн рублей в домах старой застройки до почти 25 млн рублей в современных жилых комплексах у моря. Медианная цена составляет около 11,5 млн рублей при типичной площади от 45 до 60 квадратных метров.

Трехкомнатные квартиры на Эгершельде — это уже класс повышенного комфорта. Медианная цена достигает 23,5 млн рублей. Большинство квартир имеют площадь от 74 до 102 квадратных метров, хотя встречаются предложения площадью более 130 квадратных метров.

На рынке долгосрочной аренды район также сохраняет высокие позиции. Медианная ставка аренды студии составляет 40 тысяч рублей в месяц, однокомнатной квартиры — 55 тысяч рублей, двухкомнатной — 80 тысяч рублей, трехкомнатной — 116,5 тысячи рублей.

С инвестиционной точки зрения наиболее привлекательными на Эгершельде выглядят студии и двухкомнатные квартиры. Их расчетная доходность составляет около 8,3% годовых. Доходность однокомнатных квартир находится на уровне 7,1% годовых, а трехкомнатных — около 5,9%. Несмотря на высокий спрос на аренду, более дорогие квартиры окупаются заметно медленнее из-за высокой стоимости покупки.

Доходность квартир на вторичном рынке в районе Эгершельда во Владивостоке на июнь 2026 г. Фото: Елизавета Новикова, ИА PrimaMedia

Первореченский район — золотая середина рынка недвижимости Владивостока

В Первореченском районе также соседствуют кварталы советской застройки, современные жилые комплексы и активно развивающиеся микрорайоны вроде Снеговой Пади. Благодаря этому район предлагает широкий выбор жилья практически для любого бюджета — от небольших студий стоимостью менее 4 млн рублей до просторных трехкомнатных квартир в новых домах стоимостью свыше 25 млн рублей.

Самый доступный формат — студии. По данным выборки, их площадь — от 14 до 28 квадратных метров, медианная цена — около 4,9 млн рублей. Большинство таких квартир сосредоточено на проспекте Красного Знамени, улице Карьерной и в районе Снеговой Пади. Квадратный метр в современных домах здесь нередко обходится в 230–300 тысяч рублей.

Медианная цена однокомнатных квартир — 8,3 млн рублей, самый ходовой метраж — 30–46 квадратных метров. Медианная стоимость двухкомнатных квартир составляет около 9,7 млн рублей, а площадь большинства объектов находится в пределах от 44 до 64 квадратных метров.

Трехкомнатные квартиры представлены преимущественно семейным жильем. Медианная стоимость таких объектов достигает 14,25 млн рублей. Большинство квартир имеют площадь от 68 до 82 квадратных метров, хоть и встречаются и более просторные варианты площадью свыше 120 квадратных метров. Основная часть таких предложений также расположена в новых жилых комплексах Снеговой Пади и вдоль Океанского проспекта.

По мнению экспертов, Первореченский район — один из самых востребованных во Владивостоке. Этому способствует удачное расположение между центральной частью города и крупными спальными микрорайонами, развитая транспортная сеть, близость торговых центров, учебных заведений и деловой инфраструктуры. Медианная ставка аренды студии составляет 36 тысяч рублей в месяц, однокомнатной квартиры — 45 тысяч рублей, двухкомнатной — 65 тысяч рублей, трехкомнатной — 85 тысяч рублей.

С точки зрения инвестиций наиболее высокую расчетную доходность в районе демонстрируют студии — около 8,8% годовых. Доходность двухкомнатных квартир составляет примерно 8,1%, трехкомнатных — около 7,1%, а однокомнатных — 6,5% годовых. Благодаря сочетанию относительно доступных цен и устойчивого спроса на аренду Первореченский район остается одной из наиболее привлекательных локаций для инвестиций в жилье во Владивостоке.

Доходность квартир на вторичном рынке в Первореченском районе Владивостока на июнь 2026 г. Фото: Елизавета Новикова, ИА PrimaMedia

Ленинский район — доступный вход, но стоит ли оно того?

Ленинский район объединяет Баляева, Нейбута, Зеленый Угол, Луговую, Юмашева и ряд других микрорайонов Владивостока. Жилье здесь заметно доступнее, чем в центре, а основу рынка составляют дома советской застройки.

Самый доступный формат, как и везде — студии. В нашей выборке — квартиры площадью от 15 до 32 квадратных метров, медианная цена — 6,1 млн рублей. Но за этими усреднёнными цифрами скрывается настоящий контраст: на Фадеева можно найти студию 15,2 кв. м за 2,3 млн рублей — это около 151 тыс. рублей за "квадрат". А в новых ЖК на Нейбута студии продаются за 6,3–6,9 млн, а цена метра достигает 270–275 тыс. рублей.

Однокомнатные квартиры показывают ещё более широкий разброс. Медианная цена — 6,6 млн рублей, самый ходовой метраж — 31–45 квадратов.

Медианна стоимость двухкомнатных квартир составляет около 8,7 млн рублей, а площадь большинства объектов находится в пределах от 50 до 61 квадратного метра. Разрыв между старым и новым фондом здесь становится ещё заметнее: например, квартира 44,1 кв. м на Адмирала Кузнецова в доме 1963 года постройки продается за 5,45 млн, а двушка 62,7 квадратных метра в доме 2016 года— уже за 14,6 млн. При этом в новой застройке на Зелёном бульваре цена доходит до 231 тысяч за метр.

Трехкомнатные квартиры представлены преимущественно объектами площадью от 70 до 86 квадратных метров. Медианная стоимость такого жилья составляет около 11,6 млн рублей. Существенную часть предложения формируют квартиры на Нейбута, Черняховского, Юмашева и Стрелковой.

Медианная ставка аренды студии составляет 31,5 тысячи рублей в месяц, однокомнатной квартиры — 37,5 тысячи рублей, двухкомнатной — 52,5 тысячи рублей, трехкомнатной — 62,5 тысячи рублей.

Наиболее привлекательными в Ленинском районе выглядят двухкомнатные квартиры. Их расчетная доходность составляет около 7,2% годовых. Для однокомнатных квартир этот показатель находится на уровне 6,8%, для трехкомнатных — 6,5%, а для студий — около 6,3% годовых.

Доходность квартир на вторичном рынке в Ленинском районе Владивостока на июнь 2026 г. Фото: Елизавета Новикова, ИА PrimaMedia

Первомайский район: от доступного жилья до квартир у моря

Первомайский район объединяет сразу несколько крупных микрорайонов Владивостока — Чуркин, Патрокл, Змеинку, Борисенко и Тихую. Это один из самых неоднородных рынков жилья в городе.

Типичная площадь студий в этом районе — 16 до 37 квадратных метров, а медианная стоимость составляет около 3,95 млн рублей. Большая часть предложений сосредоточена на Чуркине и на Борисенко, где сохраняется значительный объем жилья советского периода. При этом самые дорогие студии расположены в новых жилых комплексах Патрокла и на Фастовской. Стоимость отдельных объектов здесь достигает 8–9,5 млн рублей, что сопоставимо с ценами в центральной части города.

Медианная стоимость однокомнатной квартиры составляет около 7,7 млн рублей. Наиболее распространенная площадь находится в диапазоне от 31 до 40 квадратных метров. Значительная часть предложения приходится на современные дома Патрокла и Змеинки — там цены заметно выше среднего по району. А вот Чуркин и Борисенко по-прежнему предлагают более доступные варианты.

На рынке двухкомнатных квартир медианная цена составляет примерно 8,15 млн рублей. Большинство объектов имеют площадь от 48 до 60 квадратных метров. . При этом разница между квартирами в старом жилом фонде и новостройках остается существенной — стоимость отдельных объектов может отличаться более чем в два раза.

Трехкомнатные квартиры представлены объектами площадью от 65 до 106 квадратных метров. Медианная стоимость — около 12,45 млн рублей. Самые дорогие предложения сосредоточены в районе Патрокла, Змеинки и Чуркина, тогда как квартиры в домах советской застройки можно приобрести значительно дешевле.

Медианная ставка аренды студии составляет 31,5 тысячи рублей в месяц, однокомнатной квартиры — 40 тысяч рублей, двухкомнатной — 54 тысячи рублей, трехкомнатной — 92,5 тысячи рублей. Наиболее высокие арендные ставки традиционно фиксируются в новых ЖК Патрокла и на прибрежных территориях, где арендаторы готовы доплачивать за современный жилой фонд и близость моря.

С точки зрения инвестиционной привлекательности наиболее интересными в Первомайском районе выглядят студии и трехкомнатные квартиры. Их расчетная доходность составляет около 9,6% и 8,9% годовых соответственно. Для двухкомнатных квартир этот показатель находится на уровне 7,9%, тогда как для однокомнатных — около 6,3% годовых.

Доходность квартир на вторичном рынке в Первомайском районе Владивостока на июнь 2026 г. Фото: Елизавета Новикова, ИА PrimaMedia

Советский район — большой, зелёный, разный

Советский район — самый большой и один из самых зелёных во Владивостоке. В него входят Академгородок, Вторая Речка, Седанка, Санаторная, Океанская и Трудовое. По сути, это несколько разных рынков недвижимости под одной вывеской — городские кварталы с развитой инфраструктурой, курортные территории у моря и пригородные микрорайоны. Неудивительно, что выбор жилья здесь — один из самых широких в городе: от компактных студий в старом фонде до просторных квартир в современных ЖК рядом с морем.

Самый доступный формат — студии. Их площадь — от 12,9 до 30,2 квадратных метров, медианная цена — 4,65 млн рублей. Самые бюджетные предложения уходят в Трудовое, а самые дорогие — в современные жилые комплексы в районе Зари, где студии могут стоить дороже 9 млн, что сопоставимо с отдельными предложениями в центральной части города.

Медианная стоимость однокомнатной квартиры в Советском районе составляет около 7,5 млн рублей. Львиная доля рынка сосредоточена на Русской, Кирова, Гамарника и проспекте 100-летия Владивостока.

На рынке двухкомнатных квартир медианная цена достигает примерно 9,1 млн рублей. Большинство объектов имеют площадь от 45 до 64 квадратных метров. Значительная часть предложений сосредоточена во Второй Речке и Академгородке.

Трехкомнатные квартиры представлены объектами площадью от 66 до 150 квадратных метров. Медианная цена — 14 млн рублей. В выборке соседствуют типовые советские квартиры и просторные современные лоты в Садгороде, Санаторной и Седанке. Именно в трёшках разброс цен особенно заметен: стоимость сильно зависит от близости к морю, вида из окна, метража и класса жилого комплекса.

На рынке долгосрочной аренды медианная ставка для студий составляет около 29,5 тысячи рублей в месяц, для однокомнатных квартир — 39 тысяч рублей, для двухкомнатных — 57,5 тысячи рублей, для трехкомнатных — 90 тысяч рублей.

По уровню арендной доходности разные форматы жилья в Советском районе показывают близкие результаты. Наиболее высокий показатель демонстрируют трехкомнатные квартиры — около 7,7% годовых. Студии и двухкомнатные квартиры обеспечивают примерно по 7,6% годовых, тогда как доходность однокомнатных квартир составляет около 6,2%.

Доходность квартир на вторичном рынке в Советском районе Владивостока на июнь 2026 г. Фото: Елизавета Новикова, ИА PrimaMedia

Что говорят эксперты: почему не всегда стоит гнаться за самой дешевой квартирой

Проведенный анализ показывает, что самые высокие показатели окупаемости во Владивостоке зачастую демонстрируют компактные квартиры в районах с относительно невысокой стоимостью входа. Однако на практике инвесторы оценивают не только расчетную доходность, но и ликвидность объекта, перспективы развития локации и устойчивость спроса со стороны арендаторов.

По словам директора агентства недвижимости "Метры" Владимира Закурко, наиболее привлекательными для вложений сегодня остаются центральные районы города и прилегающие к ним территории.

"В топе инвестиционной привлекательности по-прежнему находятся центр Владивостока, начало Эгершельда, Первая Речка и район Некрасовской. Здесь стабильно высокий спрос на аренду и хорошая ликвидность жилья. Кроме того, инвесторы всё чаще присматриваются к территориям, где формируются новые точки роста — районам рядом с "Калина Молл", Нагорным парком и направлению в сторону острова Русский", — отмечает эксперт.

Если говорить о формате жилья, то выводы специалистов практически совпадают с результатами проведенного исследования. Наиболее востребованными для инвестиций по-прежнему остаются небольшие квартиры.

"Самая ликвидная квартира — самая маленькая. Если речь не идет о премиальном сегменте, инвестору зачастую выгоднее приобрести две студии, чем одну трехкомнатную квартиру. Небольшие квартиры дешевле на входе и обеспечивают более высокую доходность при сдаче в аренду", — говорит Владимир Закурко.

При этом эксперт обращает внимание, что расчеты окупаемости, основанные только на стоимости покупки и размере арендной платы, далеко не всегда отражают реальную картину.

По его оценке, средний срок окупаемости квартир при долгосрочной аренде сегодня составляет около 15 лет. Однако фактическая доходность может оказаться ниже расчетной из-за расходов, которые инвесторы часто не учитывают заранее.

"Все любят считать по максимуму. Но есть простои между арендаторами, текущие ремонты, замена мебели и техники, форс-мажоры. Весной этого года многие двух— и трехкомнатные квартиры подолгу оставались без арендаторов. Кроме того, арендаторы стали намного требовательнее и уже не готовы жить в квартирах с устаревшим ремонтом", — поясняет специалист.

Отдельно эксперт напоминает о налоговой нагрузке, которую собственники также нередко исключают из расчетов.

"Сейчас непростые времена, поэтому налоги необходимо платить полноценно и в срок. Это тоже часть расходов, которую нужно учитывать при оценке будущей доходности объекта", — подчеркивает Владимир Закурко.

Цены, тренды, прогнозы — обсуждаем с экспертами

Ранее ИА PrimaMedia разбиралось, как устроен рынок новостроек бизнес-класса во Владивостоке. Тогда девелоперы и эксперты отмечали, что этот сегмент остается нишевым — на него приходится лишь небольшая часть новых проектов, а покупатели всё чаще обращают внимание не только на статус жилья, но и на его инвестиционный потенциал.

Специалисты подчеркивали, что ключевыми факторами при выборе недвижимости становятся локация, качество проекта, ликвидность и перспективы роста стоимости объекта. В новом исследовании редакция решила посмотреть на рынок с другой стороны — насколько выгодно сегодня инвестировать уже во вторичное жилье и какие районы Владивостока обеспечивают наибольшую доходность от аренды.