Аренда в старом жилфонде: выгодно ли снимать такое жилье в Южно-Сахалинске - SakhalinMedia

SakhalinMedia, 15 июня. Выбирать квартиру в старом фонде — все равно что играть в рулетку, но с приятными бонусами. Можно выиграть высокие потолки, толстые стены, тихий двор без машин и экономию 10–20 тысяч рублей в месяц. А можно — промерзшие окна, вечную лотерею с трубами и соседей, с которыми лучше не пересекаться.

Корреспондент ИА SakhalinMedia разобрался, почему хрущевки и брежневки до сих пор не пустуют, а их на агрегаторах их больше двухсот. Да, там иногда пахнет подвалом и старая сантехника, но там же — своя атмосфера, готовая инфраструктура и реальный шанс снять "сталинку" у парка или "брежневку" в пяти минутах от горнолыжки.

Новостройка или старый проверенный фонд?

Этот выбор каждый делает для себя сам. Одни ценят лифты, которые избавляют от необходимости тащить тяжелые сумки с продуктами на пятый этаж и выше, и панорамные виды из окон — особенно если дом стоит на возвышенности или в новом микрорайоне. Другие — атмосферу устоявшихся кварталов.

Новостройка, бесспорно, радует свежестью. Новые трубы, коммуникации, проводка — все работает без сбоев, не течет, не замыкает. Нет тараканов и прочей "живности", которая иногда селится в щелях старых домов. Звукоизоляция, правда, бывает разной, но в целом первые годы жизни в новостройке — это ощущение чистоты и порядка.

Обзорный материал о рынке жилья, где цифры встречаются с реальностью, а мечты о новом доме — с суровой сахалинской действительностью

Старый фонд ("сталинки", "хрущевки" и "брежневки") — это совсем другая история. Здесь своя особая атмосфера. В некоторых сериях — высокие потолки, которые создают ощущение простора. Толстые стены дарят тишину — соседей почти не слышно. Дворы часто утопают в зелени, инфраструктура складывалась десятилетиями: школы, поликлиники, магазины — все под рукой. И, конечно, цена: аренда здесь ниже на 10–20 тысяч рублей в месяц по сравнению с новостройками.

Безусловно, у квартир в старом фонде есть свои особенности, которые требуют внимания. Коммуникации со временем изнашиваются, и иногда нуждаются в обновлении. Окна в морозы могут требовать дополнительного утепления. Но для многих эти мелкие хлопоты с лихвой компенсируются экономией и душой самого дома.

А сколько сегодня стоят квартиры в старом фонде?

Корр. ИА SakhalinMedia проанализировал цены в некоторых популярных районах города. На сайте онлайн-агрегатора по поиску жилья представлено более 200 вариантов "сталинка", "хрущевка" и "брежневка".

Скромную однокомнатную квартиру в центре города можно отыскать за 40 тысяч рублей на улице Сахалинской (коммунальные платежи — дополнительно). Дорогого ремонта здесь обычно нет, но квартиры выглядят вполне уютно, а для проживания есть все необходимое. Плюс — близость к городскому парку им. Гагарина и к центру.

На улице Поповича можно найти вариант от 40 тысяч и выше за однокомнатную квартиру в брежневке. Буквально в пяти минутах — горнолыжный комплекс. Судя по фотографиям, ремонт старый, да и мебель не новая, но жить вполне можно. Либо присмотреть другую неплохую брежневку рядом с центром.

Есть вариант и на Хабаровской. Там ценник стартует от 40 тысяч, а квартиру за 45 тысяч рублей в месяц (без коммуналки) можно назвать удачной находкой. Хоть дом и из хрущевок, но к ремонту подошли с душой: приятная мебель, просторные комнаты. Дом на первый взгляд может показаться скромным, но внутри квартиры обычно находятся в приятном состоянии.

Уютные брежневки можно найти и на Чехова. За 45 тысяч в месяц — однокомнатная квартира со всеми удобствами, до центра города недалеко. Через агентства можно найти вариант за 37 тысяч рублей — правда, с некоторыми бытовыми нюансами, которые стоит уточнить до заселения. Есть и предложения от собственника за 45 тысяч с обычным ремонтом, а иногда — даже за 35 тысяч. Подобный ценник представлен и для брежневки на проспекте Мира — 40 тысяч рублей в месяц.

Двухкомнатные квартиры

Здесь выбор становится еще шире, а цена практически схожа с "однушкой". Так, например, на улице Поповича можно найти двухкомнатную квартиру площадью 42 квадратных метра в сталинке за 35 тысяч рублей. Цена здесь объяснима: ремонт давно не обновляли, мебель сохранилась старая. Тем, кто готов немного вложиться в обустройство, это может быть хорошим стартом. Для тех, кто предпочитает въехать и ничего не менять, есть варианты от 50 тысяч рублей.

Примерно за 50 тысяч рублей можно снять двухкомнатную квартиру и на проспекте Победы. Внутри уже есть все необходимое: мебель, телевизор, кухонный гарнитур и свежий ремонт. На улице Физкультурной цены стартуют от 40 тысяч рублей. Квартиры выглядят вполне прилично, имея все необходимое для проживания.

Уютные брежневки сдаются и на Чехова — за 45 тысяч рублей. По такой же цене можно найти квартиру на Сахалинской. В объявлениях указывают, что там есть все необходимое для жизни. Если хочется больше простора, можно присмотреть вариант в пределах 55 тысяч рублей.

На проспекте Мира в брежневке сдают двухкомнатную квартиру с современным ремонтом за 65 тысяч рублей. Район радует развитой инфраструктурой: рядом остановка общественного транспорта, детская и взрослая поликлиники, два детских сада, школа, супермаркеты и микрорынок. Все нужное — в шаговой доступности. Для тех, кто хочет сэкономить, есть вариант и за 47 тысяч рублей.

Тем, кто ценит аутентичность сталинок, стоит обратить внимание на улицы Железнодорожную и Ленина. Там двухкомнатные квартиры сдаются за 40 тысяч рублей. Комнаты обычные, с минимальным количеством мебели — но сама атмосфера таких домов многим очень по душе.

Трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры

Для больших семей и тех, кто ценит простор, можно присмотреться к небольшим "трешкам". Например, за 55 тысяч рублей стоит обратить внимание на варианты на Леонова и проспекте Победы. Недорогой вариант в брежневке представлен на Амурской: за 50 тысяч рублей предлагают трехкомнатную квартиру со средним ремонтом.

Просторную четырехкомнатную квартиру со всеми удобствами за 65 тысяч рублей можно отыскать на Чехова или на проспекте Мира. Аналогичные цены — на улицах Ленина и Поповича. А за за 45 тысяч рублей можно снять уютную квартиру на улицах Комсомольской или Пограничной.

В среднем трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры в старом фонде обойдутся в бюджет от 50 тысяч рублей и выше. Это заметно доступнее, чем в новостройках, где цена за аналогичную площадь часто стартует от 80 тысяч.

Директор Фонда Игорь Бондарев — о сроках, гарантиях, долгах муниципалитетов и правовых ограничениях программы (ФОТО)