«Точка» на Фестивальной и «пять лет беззакония» в Железногорске: как Курская область разбирается с долгостроями - Ракурс 32

19/06/2026

Курская область — регион с богатой историей и непростой судьбой. В последние годы одной из самых болезненных тем здесь стали долгострои: объекты, которые начали возводить много лет назад, заморозили на полпути, а десятки и сотни семей или бюджетных организаций остались ждать. В 2025–2026 годах ситуация начала понемногу сдвигаться с мёртвой точки — но далеко не по всем объектам.

1. Многоквартирный дом на ул. Фестивальной, 15 (Курск)

Застройщик: ООО «Строительная компания «Новый Курск».

Строительство 4-этажного многоквартирного дома началось в 2016 году. К 2023 году работы остановились при готовности около 70%. За стройкой тянулся шлейф из 23 семей, вложивших деньги в квартиры. Долгое время объект даже не был включён в федеральный реестр проблемных объектов — дольщиков формально не признавали пострадавшими.

Власти пытались воздействовать через суд. Летом 2024 года Ленинский районный суд Курска обязал застройщика завершить строительство до 30 июня 2025 года. Однако компания решение не выполнила — и в мае 2025 года Арбитражный суд Тамбовской области начал рассматривать иск о банкротстве застройщика.

Выход нашли через компенсационный механизм. Новому застройщику — АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» — предоставили земельный участок, а тот взял обязательство предоставить квартиры обманутым дольщикам в другом доме. В октябре 2025 года все 23 семьи получили ключи от новых квартир в микрорайоне Северный. Губернатор Александр Хинштейн лично поздравил новосёлов, заявив, что в истории этого долгостроя «поставлена точка».

Текущий статус: Вопрос решён полностью.

2. Многоквартирный дом на ул. Ленина, 95/4 (Железногорск)

Застройщик: ООО «Центрметаллургмонтаж» (ЦММ).

Этот 11-этажный дом начали строить в 2015 году. Стройка замерла на уровне шестого этажа. Люди заключали договоры долевого участия в 2020–2021 годах, многие полностью рассчитались за квартиры, использовали материнский капитал, продавали единственное жильё. После 2022 года работы полностью встали. Из 65 квартир было продано 61 — пострадавшими оказались более 60 семей.

История этого долгостроя — это ещё и хроника обещаний. Летом 2020 года тогдашний губернатор Роман Старовойт называл ситуацию «безобразием», публично критиковал застройщика. В январе 2021 года он признал, что застройщик «фактически обманул областную власть», а его руководство уехало за границу. В ноябре 2023 года Старовойт вновь приехал к недострою и пообещал, что лично контролирует ситуацию. За два с лишним года стройка так и не сдвинулась.

Лишь в 2025 году объект включили в Единый реестр проблемных объектов. В марте 2025 года дольщикам объяснили: для запуска механизма помощи необходимо дождаться официального банкротства ЦММ. 23 июня 2025 года тогда ещё врио губернатора Александр Хинштейн приехал в Железногорск, пообщался с дольщиками и пообещал возобновить стройку до конца года. Он заверил, что никаких доплат с дольщиков не потребуют.

Попытки найти инвестора велись с переменным успехом. Летом 2025 года мэр Железногорска упоминал, что есть интерес со стороны компаний из Дагестана и Волгоградской области, однако они готовы приступить к работам только «когда в регионе будет спокойно» – видимо, имея в виду приграничную ситуацию. Брянская фирма, проявившая интерес, в итоге не смогла получить банковское финансирование и отказалась. Курские и железногорские застройщики называли свои технические причины: кому-то не подходит работа с кирпичом, кому-то проект неинтересен.

8 июня 2026 года на заседании правительства Курской области Александр Хинштейн публично отчитался по ситуации. Министр Светлана Дроздова доложила: конкурс по отбору застройщика для достройки железногорского дома признан несостоявшимся, заявок не поступило. Потенциальному инвестору предлагался участок в Курске, но желающих не нашлось. Губернатор заявил, что выделять на достройку 400–500 миллионов рублей из регионального бюджета сейчас нецелесообразно. «Кто придёт – получит компенсационную площадку и завершит объект, – обратился Хинштейн к дольщикам. – Прошу набраться терпения. Если бы мы не хотели заниматься проблемой, то, как прежние власти, делали бы вид, что её нет. Оттого, что вы будете писать мне каждый день "достройте объект", жильё само не появится». При этом он отметил, что администрации удалось довести до конца другой долгострой в Курске на улице Фестивальной, где все 23 семьи получили ключи в октябре 2025 года, и поручил министру Дроздовой лично встретиться с инициативной группой железногорских дольщиков, чтобы у них не было ощущения, что их бросили на произвол судьбы. Поиск инвестора, по словам властей, продолжается. Сейчас рассматривается возможность увеличить компенсацию для привлечения инвестора, но конкретные сроки достройки по-прежнему остаются неизвестными.

Текущий статус: Строительство не возобновлено, конкурс провалился, вопрос остаётся открытым. Дольщики продолжают ждать.

3. Школа №12 на ул. Полевой (Курск)

Застройщик: АО «Строительный холдинг «Тезис».

Строительство школы на 550 ученических мест началось в 2020–2021 годах. Контракт на 622,9 млн рублей предполагал сдачу объекта к 1 сентября 2024 года. Однако уже с 2021 года работы практически остановились. К 2025 году школа представляла собой незавершённую коробку без крыши и окон. Из-за длительного простоя здание начало разрушаться.

Губернатор Александр Хинштейн назвал ситуацию недопустимой: «Считаю недопустимым, когда строительство начинается, а потом останавливается». В августе 2025 года недостроенную школу передали на баланс регионального министерства строительства.

В бюджете Курской области на 2026 год на завершение объекта заложено 309,9 млн рублей (в некоторых источниках называется сумма 350 млн рублей). На 27 января 2026 года был объявлен контракт на охрану объекта незавершённого строительства.

Текущий статус: Финансирование выделено, но сам процесс строительства ещё предстоит запустить.

4. Очистные сооружения (Курск)

Застройщик (городские очистные): АО «Строительный холдинг «Тезис» (СХТ).

Контракт на реконструкцию системы биологической очистки на городских очистных сооружениях Курска был заключён в ноябре 2019 года. Завершение работ планировалось на конец 2023 года.

Первоначальная стоимость контракта составляла 2,285 млрд рублей. Однако за годы работ стоимость выросла сначала до 2,9 млрд, затем до 6 млрд, затем до 9 млрд. В апреле 2026 года Хинштейн сообщил о росте стоимости до 9,3 млрд рублей. При этом работы выполнены менее чем на половину. Часть конструкций, возведённых в самом начале, разрушилась.

Компании «Тезис» было выплачено 2,4 млрд рублей из 2,9 млрд выделенных средств. Однако подрядчик освоил лишь 1,21 млрд рублей. Оставшиеся 1,22 млрд рублей пытаются вернуть в бюджет через суд. В феврале 2025 года комитет городского хозяйства Курска обратился в арбитраж с требованием взыскать с компании 1,2 млрд рублей за неисполнение контракта.

Губернатор Хинштейн назвал ситуацию «ещё одной дурно пахнущей проблемой Курска, доставшейся нам по наследству». При этом он признал: «Бросать объект, на который столько лет выделяли деньги, конечно, нельзя».

В мае 2026 года Хинштейн обсудил вопрос строительства очистных сооружений в Минстрое РФ. Министр держит все этапы программы на личном контроле.

Дополнительная проблема — очистные в посёлке Тим. По информации на май 2026 года, администрация посёлка Тим Курской области во второй раз объявила электронный аукцион по поиску подрядчика для реконструкции очистных сооружений хозяйственно-бытовых сточных вод производительностью 250 куб. м в сутки. Это показывает, что проблемы с очисткой сточных вод носят системный характер в регионе: наряду с гигантским курским объектом, требующим миллиардов, есть и более скромные, но не менее острые локальные задачи.

Текущий статус: Идут судебные тяжбы по курскому объекту, конкретные сроки его завершения не определены. По тимским очистным — повторный аукцион, итоги пока неизвестны.

5. Областная детская клиническая больница (Курск)

Застройщик: АО «Строительный холдинг «Тезис» (АО «СХТ»).

Контракт на проектирование и строительство многопрофильной детской клинической больницы третьего уровня на проспекте Плевицкой был заключён с «Тезисом» в марте 2022 года как с единственным поставщиком. Работы стартовали в мае 2022 года. Первоначальная стоимость составляла 8,4 млрд рублей (из них 6,9 млрд — из федерального бюджета), срок сдачи — январь 2025 года.

К 2025 году смета выросла до 14,2 млрд рублей. Готовность объекта составила лишь 38%. В отдельных корпусах работы фактически остановились. Обнаружены нарушения техники безопасности и условий хранения материалов.

В декабре 2025 года прокуратура Курской области подала иск на 2,5 млрд рублей к строительному холдингу «Тезис». Ведомство требует признать недействительными пункты дополнительных соглашений, увеличивших аванс подрядчику более чем на 1,7 млрд рублей; вернуть 1,9 млрд рублей неосновательного обогащения; выплатить 606 млн рублей процентов.

АО «СХТ» находится в процессе ликвидации. Губернатор Хинштейн инициировал проверку всех госконтрактов с «Тезисом», заявив: «С этой компанией мы ещё будем разбираться».

Текущий статус: Контракт с «Тезисом» расторгнут. Вопрос с новым подрядчиком остаётся открытым. Завершение строительства планируется в декабре 2027 года.

6. Бассейн Курского государственного университета (Курск)

Застройщик: ООО «СтройОптимум» из Краснодарского края.

О планах по возведению бассейна говорили ещё в 2015 году, но стройка началась только спустя 6 лет. По контракту за возведение объекта должны были заплатить 213,3 млн рублей, а закончить работы планировали 2 декабря 2022 года. Сроки переносились как минимум четыре раза, а стоимость строительства выросла до 321 млн рублей.

Подрядчик объяснял задержки вскрытием фундаментов трёх ранее «закопанных» зданий, санкциями на импортное оборудование и отказом рабочих выходить на объект из-за вторжения ВСУ в Курскую область.

Компания обещала губернатору завершить строительство до 20 декабря 2025 года. Однако в том же месяце подрядчик заявил о расторжении соглашения в одностороннем порядке, сославшись на то, что к бассейну до сих пор не проведена вода.

В марте 2026 года УФАС включило компанию в реестр недобросовестных подрядчиков. Исключить организацию из списка планируют только в январе 2028 года. По инициативе губернатора следователи возбудили уголовное дело. В июне 2026 года на встрече с министром науки России Валерием Фальковым губернатор Александр Хинштейн попросил помочь университету завершить стройку и запустить бассейн до конца года.

На ремонт около 20 объектов четырёх федеральных вузов Курской области до 2030 года выделено около 3,5 млрд рублей из федерального бюджета. Бассейн КГУ — в числе приоритетных объектов.

Текущий статус: Идут судебные разбирательства. Есть надежда на запуск до конца 2026 года.

Шесть объектов — шесть разных историй. Где-то удалось поставить точку, где-то — только начать разбираться с наследством предыдущих лет. Железногорские дольщики ждут уже пять лет, и даже после публичного отчёта губернатора в июне 2026 года реальных подвижек нет. Школа и очистные получили обещания, но не стройку. Детская больница и бассейн КГУ — в судебных разбирательствах.

Курские новости