В Бангкоке не смогли продать 350 000 квартир - prian.ru

<p>Версия</p><p>для печати</p><p>для печати</p><p>- 16 июня 2026 года</p><p>- 50</p><p>Рынок недвижимости Таиланда столкнулся с крупнейшим за последние годы кризисом перепроизводства. По данным Knight Frank Thailand, в Большом Бангкоке сформировался критический избыток из 350 000 нераспроданных квартир, на реализацию которых потребуется до шести лет.</p><p>Фото: Andreas Brücker / Unsplash</p><p>Эпоха бурного спекулятивного роста на рынке недвижимости Таиланда официально подошла к концу. Столичный регион столкнулся с колоссальным кризисом перепроизводства, который в корне меняет правила игры как для девелоперов, так и для инвесторов.</p><p>По данным свежего отчёта международной консалтинговой компании Knight Frank Thailand, в Большом Бангкоке (столица и прилегающие провинции) образовался гигантский избыток жилья – около 350 000 непроданных квартир в кондоминиумах. На то, чтобы рынок смог полностью поглотить этот объём, потребуется от 5 до 6 лет при условии, что застройщики заморозят старт новых масштабных строек.</p><p>Первый квартал 2026 года обнажил серьёзный разрыв между текущим спросом и ожиданиями девелоперов.</p><p>Уровень бронирования новых квартир в строящихся объектах пережил катастрофическое падение – до 24,3% (в предыдущем квартале этот показатель составлял 43,8%). Проще говоря, сейчас на каждые 100 новых квартир застройщикам удаётся найти покупателей лишь на 24 из них.</p><p>При этом официальная статистика передачи прав собственности (оформление готового жилья в инстанциях) показала неожиданный рост на 12,7% в годовом исчислении. Социологи объясняют этот парадокс тем, что покупатели, принявшие решение о сделке ранее, поспешили закрыть контракты из-за беспрецедентных мер поддержки от правительства Таиланда – властями были временно смягчены правила соотношения кредита к залогу (LTV) и снижены государственные пошлины на передачу прав.</p><p>Однако этот всплеск – лишь завершение старых сделок, которое не решает глобальную проблему зависшего на годы девелоперского инвентаря.</p><p>Осознав масштабы затоваривания рынка, застройщики Бангкока начали экстренную смену бизнес-стратегий, сворачивая премиальные проекты.</p><p>В первом квартале 2026 года в Центральном деловом районе (ЦДР) Бангкока не было запущено ни одного нового проекта кондоминиумов. Строить элитное жильё в центре стало финансово опасно.</p><p>Из 6 174 новых квартир, выведенных на рынок в начале года, более 58% пришлось на дальние окраины города, а ещё 42% – на пригородные районы. Застройщики уходят туда, где земля дешевле, чтобы минимизировать риски.</p><p>Более 68% новых квартир сейчас продаются по цене ниже 80 000 бат за квадратный метр. Основной фокус сместился в сторону массового жилья стоимостью от 1,5 до 3 миллионов бат. Рынок пытается нащупать реальный внутренний спрос, отказываясь от работы на богатых иностранных инвесторов и спекулянтов.</p><p>Главной задачей тайских застройщиков на ближайшие два года становится не запуск новых высоток, а управление собственной ликвидностью и сохранение наличных средств. Чем дольше 350 000 квартир висят на балансе, тем выше финансовые потери компаний из-за обслуживания кредитов.</p><p>Выживание девелоперов теперь зависит не от объёмов строительства, а от умения распродать то, что уже построено.</p><p>Читайте также: Рынок недвижимости Бангкока переориентировался на студентов</p><p>Вот что можно купить в Бангкоке прямо сейчас:</p><p>387 798 €</p><p>Апартаменты в Бангкоке, Таиланд</p><p>Онлайн-показ</p><p>Удалённая сделка</p><p>Оплата в рублях</p><p>Оплата криптовалютой</p><p>Объект под сдачу</p><p>УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!</p><p>Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!</p><p>ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ</p><p>ОТЛИЧНЫЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ В ТОНГЛОРЕ С ПРЕКРАСНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ И ВИДАМИ НА ГОРОД!</p><p>* полное сопровождение сделки на всех этапах</p><p>* высокая доходность</p><p>СРОК СДАЧИ: 4 КВАРТАЛ 2025...</p><p>102 312 €</p><p>Квартира в Бангкоке, Таиланд</p><p>Онлайн-показ</p><p>Удалённая сделка</p><p>Оплата в рублях</p><p>Nue Epic Asok-Rama9 – идеальная инвестиция в сердце Бангкока!</p><p>Современный кондоминиум с высоким доходом от аренды и выгодной ценой!</p><p>Это премиальный жилой комплекс из четырех башен с более чем 3,107 квартирами, сочетающий комфорт, стиль и выгодное расположение. Проект идеально подходит для тех, кто ценит удобство, развитую...</p><p>4 664 765 €</p><p>Пентхаус в Бангкоке, Таиланд</p><p>34-этажный кондоминиум премиум класса включает в себя всего 18 просторных пентхаусов, каждый из которых расположен на собственном этаже. Окна пентхаусов выходят на все четыре стороны, что позволяет наслаждаться живописными рассветами и закатами.</p><p>За комфортом жильцов следит команда из 40 человек, как на 5* курорте. В комплексе оборудован...</p><p>5 003 809 €</p><p>Апартаменты в Бангкоке, Таиланд</p><p>Новейший проект Chanintr</p><p>Chanintr Residences предлагает преобразование бетонных квартир в роскошные резиденции на Нарадхивас-роуд.</p><p>Дуплексный тип</p><p>3 Спальни</p><p>2 Больших балкона + частный небольшой бассейн</p><p>453,28 кв.м.</p><p>10-й+ этаж</p><p>Полностью меблирована</p><p>Спроектирован известным архитектором "Барбарой Барри".</p><p>430 790 €</p><p>Апартаменты в Бангкоке, Таиланд</p><p>Современный кондоминиум класса премиум состоит из 7 этажей, на которых находятся 22 юнита с 2-3 спальнями. Превосходные пентхаусы выполнены в неоклассическом стиле. Из окон апартаментов открывается захватывающий вид на динамичный Бангкок.</p><p>Просторные планировки обеспечат непревзойденный комфорт и личное пространство для каждого жильца. Стильные...</p><p>641 513 €</p><p>Апартаменты в Бангкоке, Таиланд</p><p>Кондоминиум в самом центре Бангкока, вдохновленный лепестками магнолии, расположен в 260 метрах от станции метро Ratchadamri. Здесь жителям предлагаются услуги премиум-класса и великолепный ночной вид на город.</p><p>2 Спальни, 2 Ванные комнаты</p><p>98 кв.м.</p><p>40-й+ этаж</p><p>2 Стационарные автостоянки</p><p>61 545 €</p><p>Квартира в Бангкоке, Таиланд</p><p>Онлайн-показ</p><p>Удалённая сделка</p><p>Оплата в рублях</p><p>Noble Nue Core - современные апартаменты с продуманной локацией в северном Бангкоке!</p><p>Noble Development совместно с Bangkok Mass Transit System построили жилой комплекс с уникальной транспортной доступностью. Проект расположен всего в 1 минуте ходьбы от станции надземного метро Khu Khot (зелёная линия Sukhumvit) и соседствует с торговым центром...</p><p>181 569 €</p><p>Апартаменты в Бангкоке, Таиланд</p><p>Современный кондоминиум состоит из 3 высотных зданий, всего в комплексе 940 стильных апартаментов с 1-2 спальнями. Проект оснащен всем необходимым для насыщенной и яркой жизни. Сервис отельного типа позволит чувствовать непревзойденный комфорт каждый день.</p><p>Доступная форма владения – Freehold.</p><p>Инфраструктура: лобби, бассейн на 50 этаже,...</p><p>292 529 €</p><p>Апартаменты в Бангкоке, Таиланд</p><p>Кондоминиум состоит из одного здания, имеющего 33 этажа и включающего в себя 235 квартир.</p><p>Удобства в отеле LAVIQ Sukhumvit 57 включают лифт, парковку, круглосуточную охрану, видеонаблюдение, бассейн, сауну, тренажерный зал, сад, барбекю, игровую площадку, детскую зону, магазин на территории, ресторан на территории и Wi-Fi.</p><p>140 919 €</p><p>Апартаменты в Бангкоке, Таиланд</p><p>Современный комплекс состоит из 372 апартаментов, расположенных на 43 этажах. В проекте представлены разнообразные варианты планировок апартаментов с 1-3 спальнями: от уютных небольших квартир до роскошных пентхаусов. Из окон резиденций открываются потрясающие виды на столицу Таиланда.</p><p>Развитая инфраструктура комплекса предоставляет широкие...</p><p>653 060 €</p><p>Апартаменты в Бангкоке, Таиланд</p><p>Культовое 40-этажное здание на склоне с общей площадью 2000 кв.м, включающее зону, где разрешено проживание с домашними животными, и другие удобства.</p><p>Тип 2B4</p><p>2 спальни, 2 ванные комнаты</p><p>98,5кв.м.</p><p>Угловой блок (6 блоков на этаж)</p><p>Высокий этаж</p><p>С видом на юго-восток (Саторн - Кинг Пауэр Маханакхон, корп.)</p><p>Специальная цена!</p><p>Проект,...</p><p>630 420 €</p><p>Квартира в Бангкоке, Таиланд</p><p>Онлайн-показ</p><p>Удалённая сделка</p><p>Оплата в рублях</p><p>The River by Raimon Land — просторная 3-спальная квартира с панорамным видом на реку в Бангкоке!</p><p>Продаётся роскошная квартира с 3 спальнями на очень высоком этаже в престижном комплексе The River от застройщика Raimon Land.</p><p>Это один из самых знаковых проектов на берегу реки Чао Прайя, расположенный рядом с торговым центром ICONSIAM и...</p><p>134 547 €</p><p>Квартира в Бангкоке, Таиланд</p><p>Онлайн-показ</p><p>Удалённая сделка</p><p>Оплата в рублях</p><p>Двухуровневые дуплексы рядом с метро BTS</p><p>Noble Nue Core Khu Khot — первый проект в районе с двухуровневыми апартаментами, имеющими прямой доступ к бассейну или саду. Уникальный формат, сочетающий приватность виллы и удобство жизни в современном жилом комплексе.</p><p>Характеристики дуплексов:</p><p>— Планировка: 2 спальни, гостиная, кухня,...</p><p>48 490 €</p><p>Студия в Бангкоке, Таиланд</p><p>Онлайн-показ</p><p>Удалённая сделка</p><p>Оплата в рублях</p><p>Noble Nue Core - современные апартаменты с продуманной локацией в северном Бангкоке!</p><p>Noble Development совместно с Bangkok Mass Transit System построили жилой комплекс с уникальной транспортной доступностью. Проект расположен всего в 1 минуте ходьбы от станции надземного метро Khu Khot (зелёная линия Sukhumvit) и соседствует с торговым центром...</p><p>Источник: Nation Thailand</p><p>- Процедура приобретения недвижимости в Таиланде</p><p>- Обновили полезный материал</p><p>- Что ждет Россию в 2026 году и в чём главная стратегия инвестиций сегодня</p><p>- Взгляд инвестора с 15-летним опытом</p><p>- Pre-sale. Как действительно проходят самые выгодные сделки с недвижимостью Таиланда</p><p>- Тема горячая! Именно осенью закрытых продаж больше всего</p><p>- Большой гид по премиальному Пхукету: обзор лучших локаций от экспертов индустрии</p><p>- Где жить, отдыхать, инвестировать</p><p>- Недвижимость в Таиланде в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев</p><p>- Анализируем самую популярную страну Юго-Восточной Азии</p><p>- Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи</p><p>- На выбор – десять популярнейших курортов мира</p>